Что сейчас работает на рынке
Каждый приём применён в сценариях ниже.
Хук — крупным текстом на экране в первую секунду
Текст поверх кадра в первую секунду — у 56 из 61 активного объявления на русском. Голос повторяет его же.
«А ВЫ ЗНАЛИ что на БАЛИ МОЖНО КУПИТЬ…» — Vertex, 43 дня в показе
Цифра в первой фразе
37 из 61 активного объявления начинаются с цены или первого взноса.
«Всего за 13 000$ первого взноса станьте владельцем…» — Bali_Estate, 41 день
Коротко: 25–35 секунд
Медианная длина активных роликов — 32 секунды, чаще всего 25. Поэтому у каждого сценария есть короткая версия.
«Почему купить виллу на Бали?» — Vertex, 26 секунд, 38 дней
«А вы знали» и редкий факт
Самый долгий активный формат на рынке. Работает и без цены: на факте об управлении или локации.
«А вы знали, что на Бали можно купить виллу под полным отельным управлением» — Vertex
Советы покупателю дольше живут у Lyvin
Самые долгие русские ролики Lyvin — не про доход, а про то, как выбирать: «7 шагов к покупке» (124 дня), «Какие проекты продаются быстрее» (76 дней).
Google, Lyvin, 2026
Один призыв: презентация
57 из 61 объявления зовут за презентацией, планировками и расчётом. Второй призыв — запасной дубль.
«Оставьте заявку — отправим планировки и все условия покупки» — Vertex
Текст объявления — галочками
Самый большой русский набор Lyvin (24 объявления, Gardens) написан списком ✔ с призывом 📩 в конце. Без процентов дохода.
«✔️ готов уже на 80%! … 📩 Оставьте заявку»
Без процентов и гарантий
Набор Lyvin с «8% guaranteed» выключен 11.08, ещё один набор Lyvin Meta удалила. У Uluwatu гарантии нет, сайт доходность не показывает. Вместо цифры — финмодель по заявке.
Сайт Lyvin: «Get financial model»
В Улувату почти негде строить
Текст на экране, 0–3 секунды
В УЛУВАТУ ОТЕЛИ СТРОЯТ ТОЛЬКО У ОКЕАНА
Хуки — записать все три
- А вы знали, что в Улувату отели можно строить только в полосе 300 метров от океана?
- В Улувату почти не осталось места под новые отели у океана. Вот один из последних проектов.
- Почему у океана в Улувату так мало новых отелей?
Короткая версия · 25–30 секунд
А вы знали, что в Улувату отели можно строить только в полосе 300 метров от океана?
Дальше — зелёная зона, где под постройки можно занять не больше 15% участка.
Поэтому новых проектов у побережья мало.
Lyvin Uluwatu Apartments — 44 апартамента на холме над океаном, в двух минутах от пляжа.
От $396 000, ключи в 2028 году.
Нажмите «Подробнее» — пришлём презентацию и прайс.
Полная версия · 45–60 секунд
Это Lyvin Uluwatu Apartments — 44 апартамента на холме над океаном, в двух минутах от пляжа Улувату.
Цены и свободные апартаменты — по кнопке ниже.
Отели здесь строят только в узкой полосе у океана.
Дальше начинается зелёная зона, где под постройки можно занять не больше 15% участка.
Поэтому вокруг сохраняются лес и виды, а новых проектов у побережья мало.
Апартамент с одной спальней здесь — от $396 000, с двумя спальнями — от $505 000, цены с налогом.
На территории SPA, ресторан, бассейн на 300 квадратных метров и лесной парк.
Гостями занимается отельная команда Lyvin, а владелец каждый месяц получает отчёт.
Ключи — в 2028 году.
Мы в True Real Estate разберём проект вместе с вами: срок аренды земли, график платежей и договор управления.
Больше половины апартаментов уже продано.
Призыв 1
Нажмите «Подробнее» — пришлём презентацию, прайс и список свободных апартаментов.
Призыв 2 — отдельным дублем
Финансовую модель застройщика отправим вместе с прайсом.
Текст объявления (Meta)
В Улувату отели строят только в узкой полосе у океана — поэтому новых проектов у побережья почти нет.
✔ Lyvin Uluwatu Apartments — 44 апартамента на холме над океаном
✔ 2 минуты до пляжа Улувату
✔ SPA, ресторан, бассейн 300 м², лесной парк
✔ 1 спальня — от $396 000, 2 спальни — от $505 000, налог в цене
✔ Ключи — 2028 год, управление и ежемесячные отчёты от застройщика
Больше половины апартаментов уже продано.
📩 Оставьте заявку — пришлём презентацию, прайс и список свободных апартаментов. True Real Estate разберёт с вами договор и график платежей.
Заголовок: Апартаменты у океана в Улувату — от $396 000
Описание: Презентация и прайс — по заявке
Что даёт $396 000 в Улувату
Текст на экране, 0–3 секунды
$396 000 · 2 МИНУТЫ ДО ПЛЯЖА УЛУВАТУ
Хуки — записать все три
- $396 000. Столько стоит апартамент в двух минутах от пляжа Улувату.
- Вот что можно купить в Улувату за $396 000.
- Апартамент над океаном в Улувату от $396 000 — и вам не нужно им управлять.
Короткая версия · 25–30 секунд
$396 000. Столько стоит апартамент в двух минутах от пляжа Улувату.
83 квадратных метра, одна спальня, вид на горы и океан, налог уже в цене.
На территории SPA, ресторан и бассейн на 300 метров.
Гостями и уборкой занимается сам застройщик, вы получаете ежемесячный отчёт.
Ключи в 2028 году.
Нажмите «Подробнее» — пришлём планировки и прайс свободных апартаментов.
Полная версия · 45–60 секунд
Это Lyvin Uluwatu Apartments — сервисная резиденция на 44 апартамента на холме над океаном.
Планировки и цены свободных апартаментов — по кнопке ниже.
За $396 000 вы получаете апартамент с одной спальней на 83 квадратных метра, с видом на горы и океан.
Налог 11% уже в цене.
Часть апартаментов — двухуровневые, со спиральной лестницей и потолками до 5,2 метра ⚠.
В некоторых планировках ванна стоит в спальне у окна с видом на океан.
Апартаменты с двумя спальнями — от $505 000.
Сдавать и обслуживать апартамент будет сам застройщик: сервис для гостей, уборка, охрана и ремонт.
Вы получаете ежемесячный отчёт.
Виллы Lyvin в Бингине уже принимают гостей: 9,6 на Booking ⚠.
Ключи — в 2028 году.
Мы в True Real Estate разберём с вами договор аренды, график платежей и договор управления до покупки.
Призыв 1
Нажмите «Подробнее» — пришлём презентацию, прайс и финансовую модель застройщика.
Призыв 2 — отдельным дублем
Или оставьте заявку — покажем на схеме башен, какие апартаменты ещё свободны.
Текст объявления (Meta)
$396 000 — апартамент в двух минутах от пляжа Улувату.
✔ 83 м², 1 спальня, вид на горы и океан
✔ В части планировок — два уровня, спиральная лестница и ванна у окна с видом на океан
✔ 2 спальни — от $505 000, налог 11% уже в цене
✔ Сдачей и сервисом занимается застройщик, вы получаете ежемесячный отчёт
✔ Ключи — 2028 год
📩 Оставьте заявку — пришлём планировки, прайс и финансовую модель застройщика. True Real Estate разберёт с вами договор до покупки.
Заголовок: Апартамент у пляжа Улувату за $396 000
Описание: Планировки и прайс — по заявке
Три вопроса до покупки
Текст на экране, 0–3 секунды
НЕ ПОКУПАЙТЕ АПАРТАМЕНТ НА БАЛИ, ПОКА НЕ ЗАДАДИТЕ 3 ВОПРОСА
Хуки — записать все три
- Не покупайте апартамент на Бали за $400 000, пока не зададите застройщику три вопроса.
- Смотрите апартаменты в Улувату? Вот три вопроса, которые мы задаём до покупки.
- Сколько лет вы будете владеть апартаментом на Бали? Это стоит узнать до покупки.
Короткая версия · 25–30 секунд
Не покупайте апартамент на Бали за $400 000, пока не узнаете три вещи.
Сколько лет вы владеете: здесь субаренда на 35 лет и ещё 20 лет продления.
Кто управляет: сам застройщик, с ежемесячным отчётом.
Когда ключи: в 2028 году.
Это Lyvin Uluwatu Apartments, в двух минутах от пляжа Улувату, от $396 000.
Нажмите «Подробнее» — пришлём презентацию и наш разбор.
Полная версия · 45–60 секунд
Мы в True Real Estate разбираем проекты на Бали для инвесторов и всегда начинаем с трёх вопросов.
Разбор Lyvin Uluwatu Apartments — по кнопке ниже.
Первый вопрос: сколько лет вы владеете.
Здесь покупатель получает нотариальную субаренду на 35 лет, до декабря 2059 года, и право продлить ещё на 20 лет.
Второй вопрос: кто управляет после сдачи.
Здесь это сам застройщик: отельный сервис для гостей и ежемесячные отчёты владельцу.
Третий вопрос: когда ключи и как платить.
Ключи — в 2028 году, график платежей пришлём вместе с прайсом ⚠.
Сам проект — 44 апартамента на холме над океаном, в двух минутах от пляжа Улувату, со SPA, рестораном и бассейном на 300 квадратных метров.
Апартаменты с одной спальней — от $396 000, с двумя — от $505 000.
Больше половины из них уже продано.
Призыв 1
Нажмите «Подробнее» — пришлём презентацию, прайс и наш разбор по трём вопросам.
Призыв 2 — отдельным дублем
Или оставьте заявку — ответим на ваши вопросы на созвоне.
Текст объявления (Meta)
Три вопроса, которые стоит задать до покупки апартамента на Бали. Разобрали на примере Lyvin Uluwatu Apartments.
✔ Сколько лет вы владеете — субаренда 35 лет до 2059 года + 20 лет продления
✔ Кто управляет — застройщик: сервис для гостей и ежемесячные отчёты
✔ Когда ключи — 2028 год
✔ 44 апартамента на холме над океаном, 2 минуты до пляжа Улувату, от $396 000
📩 Оставьте заявку — пришлём презентацию, прайс и разбор проекта от True Real Estate.
Заголовок: 3 вопроса до покупки апартамента на Бали
Описание: Разбор проекта — по заявке
Что ждём от Lyvin
- Первый взнос 30% и как платятся остальные 70%. Подтвердят — добавим в V2 и V3, в V2 хук «апартамент над океаном от $118 800 первым взносом».
- Финансовая модель на текущих ценах: она обещана в призывах. Не дадут — оставим «презентация и прайс».
- Потолки до 5,2 м — в каких свободных апартаментах. Рейтинг 9,6 на Booking — перепроверить перед запуском.